von In Krisenzeiten strömen viele Investoren in den sicheren Immobilienmarkt, so auch in Deutschland seit Beginn der Bankenkrise im Jahr 2007.
Das hat dazu geführt, dass Immobilien in vielen Gebieten dramatisch im Preis gestiegen sind. Lohnt sich eine solche Investition angesichts des deutlich höheren Preisniveaus heute noch? Ja, nach Ansicht von Fachleuten in vielen Fällen.
Der Immobilienmarkt weist erhebliche geografische Unterschiede auf
In Deutschland entwickeln sich die Immobilienwerte sehr unterschiedlich, mit sehr unterschiedlichen Zukunftschancen. Vor dem Kauf einer Wohnung oder eines Hauses sollten sich Interessierte über die Gegebenheiten am gewünschten Standort informieren.
Eine aktuelle Studie der Postbank kann Ihnen dabei helfen: Alle kreisfreien Städte und Regionen Deutschlands wurden daraufhin untersucht, ob eine heute gekaufte Immobilie später mit Gewinn verkauft werden kann.
Das Ergebnis ist positiv: In 36 Prozent der Städte und Kreise können Käufer mit einem Wertzuwachs rechnen, in weiteren 38 Prozent mit Wertstabilität. Nur wenn der Eigentümer beabsichtigt, die Immobilie irgendwann zu verkaufen, besteht die Gefahr von Verlusten.
Demografischer Wandel, Arbeitsmarktperspektiven, soziale Lage und Wohlstand sowie Wettbewerbsfähigkeit und Innovation sind Aspekte, die die Forscher berücksichtigt haben.
Die Regionen mit dem größten Wachstumspotenzial sind diejenigen, die wirtschaftlich robust sind
Ein starkes Bevölkerungswachstum wird durch eine effiziente und dynamische Wirtschaft gewährleistet, was zu einem Anstieg der Immobilienpreise führt: Dieser Zusammenhang erklärt auch die Ergebnisse der Postbank Studie.
Der Landkreis und die Stadt München liegen im deutschlandweiten Vergleich auf den Plätzen eins und zwei mit einer sehr starken Wirtschaftskraft. Trotz der Tatsache, dass Investoren viel Geld investieren müssen, ist der Kauf begehrt.
Investoren können mit einem Gewinn rechnen, denn die Wirtschaft und die Bevölkerung werden weiter wachsen. Viele andere süddeutsche Städte wie Ingolstadt, Erlangen, Heidelberg und Stuttgart stehen ebenfalls hoch im Kurs.
Für urbane Regionen wie Hamburg, Frankfurt am Main und Berlin prognostiziert der Bericht steigende Immobilienpreise, ebenso wie Immobilienexperten wie Sascha Klupp.
Weitere Informationen über Sascha Klupp finden Sie hier. In weiten Teilen Ostdeutschlands sieht es dagegen schlecht aus, und es besteht die Möglichkeit eines weiteren Bevölkerungsrückgangs und damit eines Wertverlustes. Einige Großstädte, wie Jena und Dresden, heben sich jedoch positiv ab.
Untersuchen Sie das Marktszenario und nicht nur die Preise
Einige Anleger analysieren das Preisniveau an verschiedenen Standorten und nutzen diese Informationen, um sich ein Urteil zu bilden. In der Regel sind die Standorte mit dem größten Wachstumspotenzial diejenigen, an denen die Kosten bereits hoch sind.
Gleichzeitig sinken die Preise mancherorts weiter, obwohl sie bereits niedrig sind. Interessenten sollten bei ihren Entscheidungen immer auch die Zukunftsperspektiven mit einbeziehen.
Sie sollten auch unterscheiden, vor allem in größeren Städten wie Berlin, wo es erhebliche Unterschiede zwischen einzelnen Stadtteilen gibt.
