von Bevor wir auf die Vor- und Nachteile des Kaufs einer Immobilie eingehen, wollen wir zunächst die Bedeutung von „Pay or Pay off“ verstehen.
Amortisation bedeutet, dass Sie Ihre Hypothek jeden Monat abbezahlen. Dies wird auch als „Hypothekentilgung“ bezeichnet.
Die Rückzahlung Ihrer Hypothek kann eine sehr lohnende Erfahrung sein. Sie können Zinskosten sparen und Eigenkapital in Ihrem Haus gewinnen.
Der Begriff „bezahlen“ bedeutet, dass Sie eine Immobilie bar bezahlen. Dies kann in einer Einmalzahlung oder im Laufe der Zeit durch einen Ratenzahlungsplan erfolgen.
Es ist wichtig zu wissen, wonach Sie suchen, bevor Sie entscheiden, ob sich der Kauf einer Immobilie lohnt oder nicht. Die Entscheidung, ob Sie eine Immobilie kaufen oder nicht, sollte auf folgenden Grundlagen basieren:
1) Die Lage der Immobilie: Befindet sich die Immobilie in einer tollen Lage, dann kann sich der Kauf lohnen. Wenn es sich jedoch in einem Gebiet befindet, das kein großes Wachstumspotenzial hat, lohnt es sich möglicherweise nicht, es zu kaufen.
2) Der Zustand der Immobilie: Wenn das Haus viel Arbeit benötigt, kann sich das summieren und den Kauf teurer machen als das Mieten. Es kann auch einige Zeit dauern, diese Häuser zu reparieren, und sie erreichen möglicherweise nie ihr volles Potenzial.
3) Der Mietpreis und wie viel Sie sich leisten können
Ein eigenes Haus oder eine eigene Wohnung zu besitzen, ist für viele Deutsche ein lebenslanger Wunsch. Wann aber lohnt es sich, eine Wohnung oder gar ein Haus zu kaufen?
Wann ist es in Ordnung, in den eigenen vier Wänden zu wohnen? Multiple-Antwort-Fragen sind Fragen, die mehr als eine Antwortmöglichkeit haben.
Eine Vielzahl von Faktoren beeinflusst das Ergebnis
Ob der Kauf einer Wohnung besser ist als die Miete, hängt von einer Reihe von Kriterien ab, darunter das eigene finanzielle Polster, das monatliche Einkommen sowie die Anschaffungskosten und der Mietspiegel in der gewünschten Gegend.
Außerdem haben beide Wohn- und Lebensformen Vor- und Nachteile. Die Tatsache, dass Wohneigentum gleichzeitig Investition, Altersvorsorge und Dach über dem Kopf ist, dass man mietfrei wohnt und mit etwas Glück eine Wertsteigerung erwarten kann, sind nur einige der Vorteile.
Zu den Nachteilen gehören erschwerte Bedingungen beim Arbeitsplatzwechsel, erhöhte Aufwendungen für Modernisierungen und Reparaturen sowie ein höherer zeitlicher und organisatorischer Aufwand beim Auszug, etwa bei Nachbarschaftsstreitigkeiten.
Die Informationsbeschaffung während des Planungsprozesses vor dem Kauf einer Immobilie ist jedoch einfacher geworden: Heute können Sie bei Bausparkassen wie dieser online oder persönlich professionelle Finanzierungshilfe erhalten. In diesem Fall können Bankberater oder unabhängige Finanzdienstleister behilflich sein.
Wichtig ist, dass Sie im Vorfeld die Kosten für Miete und Kauf vergleichen
Beim Thema „Mieten oder Kaufen“ ist ein Vergleich wichtig, um eine fundierte Entscheidung treffen zu können: nämlich, wie viel Miete Sie während der Finanzierungsphase gezahlt hätten.
Sie hätten als Immobilienkäufer weniger bezahlt, wenn Sie während einer zehnjährigen Finanzierungszeit mehr als 135.000 Euro Kaltmiete zahlen würden, aber nur 125.000 Euro an Darlehensraten, die aufgrund des festgelegten Zinssatzes sicher konstant bleiben.
Außerdem hätten Sie mit den 125.000 Euro Eigentum erworben, was bei Mietzahlungen natürlich nicht der Fall ist. Und wenn der Wert der Immobilie steigt, steigt natürlich auch der Wert des Vermögens.
