von Niedrige Arbeitslosenzahlen, historisch niedrige Kapitalmarktzinsen und eine florierende Wirtschaft sind die Voraussetzungen dafür, dass der Wunsch nach den eigenen vier Wänden Wirklichkeit wird.
Viele Menschen fragen sich jedoch nach wie vor, ob es sinnvoll und vernünftig ist, eine Baufinanzierung ohne jegliches Eigenkapital zu beginnen. Dann stellt sich die Frage, ob Banken überhaupt eine 100-prozentige Finanzierung anbieten. Darauf wird weiter unten noch näher eingegangen.
Nur eine erstklassige Bonität qualifiziert Sie für eine 100-prozentige Finanzierung
Wenn eine Bank 100 Prozent des Kaufpreises einer Immobilie finanziert, muss die Bonität des Kreditnehmers in jedem Fall gewährleistet sein.
Natürlich sollte sich der Kreditnehmer über die vergleichsweise hohe monatliche Rate im Klaren sein, die mit einer 100-Prozent-Finanzierung verbunden ist.
Vor der Unterzeichnung eines Darlehensvertrages ist es ratsam, sich umfassend, qualifiziert und seriös beraten zu lassen. Es muss ein gut durchdachtes Finanzierungskonzept erstellt werden, das nicht nur die anfängliche monatliche Rate, sondern auch die Rate nach der ersten Zinsbindungsfrist beinhaltet.
Ermöglichen Sie die Finanzierung, ohne eigenes Geld einsetzen zu müssen, mit einer Muskelhypothek
Eigenleistungen in Form einer sogenannten Muskelhypothek sind eine weitere Möglichkeit, eine Baufinanzierung ohne eigene Mittel auf die Beine zu stellen.
Die Banken schätzen zweifellos Leistungen, die durch den Einsatz von Eigenleistungen beim Bau eines neuen Gebäudes oder bei der vorteilhaften Renovierung einer älteren Immobilie erbracht werden.
Allerdings muss die Fähigkeit des potenziellen Immobilienkäufers, die vorgesehenen Leistungen zu erbringen, glaubwürdig und nachvollziehbar sein. Dem Finanzierungsvorschlag sollte eine Liste mit persönlichen Spenden beigefügt werden.
Auch in diesem Fall ist es sinnvoll, sich qualifiziert beraten zu lassen. In jedem Fall erhöht sich dadurch der Wert der Immobilie, was der Bank und dem Immobilienkäufer im Falle einer Zwangsversteigerung mehr Sicherheit bietet.
Unabhängig davon, ob man es selbst macht oder nicht, sollten sich Immobilienkäufer überlegen, ob sie die relativ hohe monatliche Belastung, die eine Finanzierung ohne Eigenkapital mit sich bringt, wirklich über einen längeren Zeitraum auf sich nehmen wollen.
Hypothekarkreditgeber können bei einem höheren Eigenkapitalanteil nachts besser schlafen
Wer ein überdurchschnittliches Einkommen und ein ausreichend krisensicheres Arbeitsverhältnis hat, kommt mit einer Finanzierung ohne eigenes Geld sicher zurecht.
Für alle anderen sollte die Eigenkapitalbasis zwischen 20 und 30 Prozent liegen. Damit können Sie wesentlich ruhiger schlafen.
