von Baufinanzierung ist eine Art der Finanzierung, die zur Finanzierung des Baus eines Gebäudes oder einer anderen Entwicklung dient.
Die Baufinanzierung wird in der Regel von einem Baukreditgeber bereitgestellt, und der Kreditnehmer zahlt das Darlehen durch regelmäßige Zahlungen während der Bauzeit zurück.
Der Artikel diskutiert, wie manche Bauträger ihre Baufinanzierung vorzeitig durch Auslandsimmobilien ersetzen.
Wenn Sie Ihre Baufinanzierung vorzeitig ändern wollen, müssen Sie Ihre Möglichkeiten sorgfältig abwägen. Es gibt zahlreiche Nachteile, die dagegen sprechen. Es ist möglich, dass Sie unter Umständen ein schlechteres Ergebnis erzielen.
Können Sie vor Ablauf der Frist eine neue Baufinanzierung finden?
Es scheint, dass es im Interesse der Bank liegt, eine bestehende Schuld eher früher als später zu tilgen. Wenn Sie eine neue Baufinanzierung in Betracht ziehen, sollten Sie sich das gut überlegen.
Sie müssen eine Vorfälligkeitsentschädigung an die Bank zahlen, wenn Sie ein laufendes Darlehen vor Ablauf der Zinsbindungsfrist zurückzahlen. Normalerweise sparen Sie auf diese Weise keine Zinsen, sondern zahlen mehr.
Die Regel hat eine Ausnahme
Es gibt eine Ausnahme von dieser Regel: wenn die Zinsbindung mehr als zehn Jahre beträgt. Dann kann das Darlehen innerhalb von sechs Monaten nach zehn Jahren ganz oder teilweise zurückgezahlt werden.
Es kann sich lohnen, ein laufendes Darlehen zu tilgen, wenn Sie ein Haus vermieten. Dies ist vor allem für diejenigen von Bedeutung, die den Bau von Ferienhäusern im Ausland planen.
In diesem Fall können Sie die Baufinanzierung ablösen und die Vorfälligkeitsentschädigung in Kauf nehmen, um von den niedrigeren Zinssätzen zu profitieren. Es sei darauf hingewiesen, dass bei einer kurzen Laufzeit die Zahlung von Strafzinsen bei steigenden Zinssätzen weniger teuer ist.
Ist es möglich, eine Baufinanzierung abzulösen?
Die vorzeitige Ablösung eines Darlehens lohnt sich nur unter bestimmten Voraussetzungen. Bei Neubauobjekten sollten Sie immer bedenken, wie sich die Zinsen entwickeln, ob Sie das Darlehen bereits für zehn Jahre abbezahlt haben und wie hoch die Strafzinsen in diesem Fall wären.
